Как продать квартиру с обременением

Ограничения по продаже объекта недвижимости возникают при наличии ипотеки, ареста имущества и по другим причинам. Ограничение указывается в выписке из ЕГРН. Сейчас вполне возможно продать квартиру с обременением https://www.azbuka.ru/company/news/kak-prodat-kvartiru-s-obremeneniem/. Заказать данную выписку вправе собственник квартиры. Подробную выписку также может заказать нотариус.

Особенности покупки объекта недвижимости с ипотекой

Есть несколько способов приобрести жилье с ограничением в виде наличия ипотечного кредита.

Покупатель может выступить новым заемщиком. Но для этого необходимо соответствовать определенным требованиям банковской структуры. Как правило, требуется иметь официальный доход. Ранее не должно быть просрочек по кредитам. Смена заемщика жилья происходит с согласия банка. Кредитные обязательства передают покупателю.

Второй способ заключается в покупке в кредит жилья под залог имущества. У банковской структуры запрашиваются наличные средства. При этом в залог предоставляется жилье либо автомобиль. Перед приобретением ипотечного жилья составляется договор купли-продажи. Продавец погашает ипотечный долг, все ограничения снимаются и сделка проходит успешно.

При выборе второго способа, как правило, сделки проходят быстро — в течение нескольких дней. Необходимо лишь правильно оформить все документы, а именно предварительный документ о купле-продаже и расписку о получении залога продавцом. Лучше, чтобы перед сделкой продавцом было получено разрешение от банка на то, чтобы досрочно погасить ипотеку. Когда продавец погашает ипотечный кредит деньгами от покупателя, ему следует снять обременение. Автоматическое снятие не предусмотрено.