Перезалог недвижимости с просрочками: можно ли и зачем

Если у заёмщика уже есть задолженность по текущему кредиту, это не исключает возможность получения нового займа. В ряде случаев возможен перезалог недвижимости https://www.perezalog.com/, даже при наличии просрочек. Такой шаг помогает реструктурировать долг, закрыть прежнее обязательство и сохранить контроль над имуществом — особенно при риске ухудшения условий со стороны первоначального кредитора.

Что учитывать при просроченной задолженности

Возможность перезалога рассматривается при ограниченных просрочках — если долг ещё не передан в суд и не начато исполнительное производство. Важны не только срок и сумма задержки, но и характеристики недвижимости: ликвидность, отсутствие арестов и запретов, соответствие техническим и правовым требованиям. Недвижимость должна быть оформлена в собственности, внесена в ЕГРН, не находиться в долевой собственности без согласия совладельцев и не участвовать в судебных спорах.

Чтобы инициировать сделку, потребуется минимальный набор документов: паспорт, свидетельство о собственности или выписка ЕГРН, сведения о текущем долге (остаток, график платежей), согласие второго собственника при долевой форме, а также технические документы на объект. В зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные справки — например, из БТИ, ЖЭКа или управляющей компании.

Сумма нового займа рассчитывается с учётом остатка предыдущего долга. Средства направляются на его погашение — напрямую или через нотариальное соглашение. Разница может быть выдана заёмщику наличными или переведена на счёт. Новый договор оформляется с перерегистрацией обременения, поэтому важно уточнить, кто станет новым залогодержателем и как будет оформлен переход в Росреестре.

Перезалог с просрочкой — это не отсрочка, а финансовый инструмент для стабилизации: он позволяет сохранить жильё и начать расчёты по новой схеме, исходя из текущих возможностей.

erid:2Vtzqwi9qVh