Особенности перезалога недвижимости

В последние годы перезалог квартир и домов становится всё более популярным финансовым инструментом среди россиян. Перезалог недвижимости https://www.perezalog.com/ позволяет получить дополнительные денежные средства под залог имеющейся недвижимости, не приобретая для этого второй объект. Однако наряду с достоинствами, у перезалога есть и существенные риски.

Преимущества и недостатки перезалога недвижимости

Главным плюсом перезалога является возможность привлечь дополнительные деньги под заставу имеющейся квартиры или дома, не приобретая для этого второй объект недвижимости. К примеру, эти средства можно направить на расширение и масштабирование собственного бизнеса, модернизацию производства, реализацию инвестпроектов, погашение более дорогих кредитов, проведение неотложного ремонта, оплату лечения и другие нужды.

Сумма, которую реально получить на перезалог, может составлять 50-70% от оценочной или кадастровой стоимости закладываемого жилья на момент оформления сделки. Например, если квартира оценивается в 5 млн рублей, то под её залог можно взять кредит от 2,5 до 3,5 млн рублей при условии, что по предыдущему кредиту осталось долга не более 30-50% от стоимости.

Ещё один плюс перезалога – отсутствие необходимости полностью собирать и предоставлять в банк пакет документов на недвижимость, что сокращает время на оформление. Как правило, достаточно только свидетельства о собственности и выписки из Единого госреестра недвижимости.

Однако наряду с преимуществами у перезалога квартиры или дома существуют и определённые минусы. Главный из них – повышенные финансовые риски для собственника закладываемой недвижимости. К примеру, при просрочках по нескольким кредитам банк вправе в судебном порядке обратить взыскание на заложенное жильё с последующей продажей с публичных торгов.

Кроме того, чем больше кредитов берётся под залог квартиры, тем выше суммарная долговая нагрузка и вероятность возникновения проблем с обслуживанием и погашением всех имеющихся обязательств из-за нехватки свободных средств. А значит растёт риск потери собственности на жильё.

Таким образом, решение о такой сделке нужно принимать лишь после тщательного анализа своих возможностей по обслуживанию и погашению всех кредитов в установленные сроки, чтобы исключить риск потери заложенной квартиры или дома.